小区公共区域广告收益该归谁?

2023-05-04 10人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

小区公共区域广告收益的分配方案，一般由物业公司和业委会或业主大会共同商议决定。以下为常见的几种分配方式： 1、物业方收益。这种方式下，物业公司负责寻找广告客户、制作广告内容、维护广告设施等工作，所有收益均归物业公司所有，同时物业公司需要承担广告设施维护费用和相关税费等开支； 2、业委会或业主大会收益。这种方式下，业委会或业主大会可以通过招标等方式找到广告代理商，物业公司负责广告设施的安装、维护和日常管理等工作，所有收益归业委会或业主大会所有，物业公司收取一定的管理费用； 3、物业方和业委会或业主大会共同收益。这种方式下，物业公司和业委会或业主大会共同承担广告设施维护费用和相关税费等开支，并共同分享广告收益。公共区域广告投放类型包括以下几种： 1、户外广告：在公共场所、道路、广场、商业区等空间投放广告，包括广告牌、灯箱、霓虹灯等形式； 2、电视广告：在公共场所如车站、机场、商场等设立电视屏幕，播放30秒至数分钟的广告片； 3、广播广告：在公共场所如车站、商场、办公楼等内部设立广播器，播放广告； 4、地铁、公交车广告：在地铁车厢内、公交车车身等公共交通工具上的广告投放； 5、印刷品广告：投放在公共场所如停车场、商场、机场、车站等的传单、海报、彩页等印刷品； 6、数字广告：在公共场所如商场、车站等设立数字屏幕，播放广告、宣传片等； 7、灯箱广告：在公共场所如商场、车站、广场等场所设置灯箱，投放广告； 8、楼宇广告：在公共场所如商业楼宇、写字楼、住宅楼等外墙或内部投放广告。综上所述，不同类型的广告投放形式和要求也有所不同。需要遵守相关的法律法规和广告行业的规范和标准，确保广告信息真实、准确、合法、合规。

法律依据

《中国人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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