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房屋公证不过户有没有法律效力

2022-04-16 1,127人已浏览

赵丽律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

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专业分析

房屋公证不过户没有法律效力。公证只对房屋转让协议有法律效力，但房屋变更，转让仍以过户登记为准。房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从甲方转移到乙方的全过程。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，应当在房地产登记簿上自行记录。除法律另有规定或者当事人另有约定外，当事人订立设立、变更、转让、消除房地产产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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