买民房有房产证但过户不了，去公证有法律效力吗？-法师兄

可以公证买卖，但是不够靠谱，建议通过诉讼途径，确定买卖的效力，做到万无一失。

答

房子公证了没过户没有法律效应。原因如下： 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险...

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协议公证只是效力更强，不公证也一样有效。但你的协议能不能过户，还要看协议内容，如果内容有由某人养老、死亡财产归某人的约定，才可以凭之过户。如...

买房子不过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

没有效。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还是应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

签订的买卖协议是有法律效力的，协议过户只要是出于当事人真实的意思表示，没有受到欺诈或者胁迫具有法律效力。如果车辆是按照正常手续去办理过户的，并且符合相关法律，这样就具有法律效力。如果车辆是私下签署转让协议的，这样就是没有法律效力的。因为车辆过户是需要登记的，未登记的没有法律效力。汽车转让协议书具体包括： 1、售车方(甲方)、购车方(乙方)身份信息。 2、甲方将车主的轿车牌号、发动机号、车架号等信息。 3、转让成交总额以及支付方式。 4、甲方应对该车手续及车辆的合法性负责。 5、过户费。 6.未尽事宜。