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房东把房子卖了租赁合同还有效吗

2024-05-18 15人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,244

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专业分析
房东把房子卖了租赁合同还有效。 租赁合同中有一个法律制度叫“买卖不破租赁”，买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给他人时，租赁合同对新的所有人有效，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。在实务中，适用买卖不破租赁的条件一般有四个：一，租赁合同已成立并生效；二，租赁物已交付承租人；三，所有权发生变动是在租赁期间，即出租人在租赁期间；四，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备这四个条件的，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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