物业不退装修押金我可以不交物业费吗

2024-06-05 54人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

依据中华人民共和国国务院颁布实施的《物业管理条例》之明确规定，在进行住宅建筑室内装饰装修之前，业主必须先知会物业管理机构，而物业管理单位则有义务详细告知业主在房屋装饰装修中所应规避的禁行事宜及注意事项。在此基础上，业主亦应该按约履行缴纳物业服务费用的职责，其中包含了可能需要支付的装修保证金。不过需特别强调的是，若装修保证金未能如数退还，业主不得以该理由拒绝支付物业费用。这主要是由于装修保证金与物业费用属于两种性质截然不同的费用，理应分别予以处理。倘若物业公司未能及时退还装修保证金，业主可采取向当地房地产管理局物业管理科投诉、寻求法律援助等途径来解决问题。在物业管理实践中，物业公司负有对物业管理区域内的违法行为进行制止并上报的重要职责。业主在进行装修施工时，务必严格遵守相关法律法规以及规定，尊重物业公司的管理，以确保自身合法权益得以充分保障。

法律依据

《物业管理条例》
第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。\n有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。\n专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。\n专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

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