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商住两用楼房不经过多数业主同意可以开大型饭店吗？

2024-06-05 1人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年 第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1．5％的契税，但如果是商办楼就要交3％的契税再加上5％的综合税，交易增值部分还要交20％的增值税 第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积
法律依据
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