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律师一房二卖怎么处理

2024-04-21 11人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：987

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专业分析
在两项合同均未完成登记，且标的物尚未交接的情境下，两份合同均处于未生效阶段，应以早前签署的合同为准优先执行； 若其中一项合同已经过户登记，而另一项则未进行过户登记（无论房屋交付给谁），根据物权变动原则，已完成过户登记的一方将被认定为拥有房屋所有权； 当第一位买家完成过户后再出售给第二个人时，由于此时卖家已失去所有权，因此其第二次售房行为无效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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