起诉离婚房产的分割方式是什么

2023-09-22 92人已浏览

林文科律师专职律师

广东天穗（惠州）律师事务所

擅长：交通事故、刑事辩护、婚姻家庭、债权债务、劳动纠纷

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专业分析

起诉离婚房产分割方式如下： 1、婚前购买的商品房。婚前购买的商品房是指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方的婚前个人财产，为一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有，按照双方各自的份额进行分割； 2、婚后购买的商品房。若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有，一般情况是双方平均分割； 3、父母出资为子女购买的房屋：（1）当事人结婚前，父母出资购买的房屋登记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，是当事人婚前的个人财产，为夫或妻一方所有；但是如果父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有，双方平均分割。一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与；（2）当事人结婚后，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外； 4、按揭商品房已经取得完全产权的房屋。婚前夫妻一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻双方共同共有，由产权登记一方对另一方进行补偿； 5、按揭商品房未取得完全产权的房屋。离婚时双方对尚未取得所有权或未完全取得所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权做出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产； 6、购买的房改房。婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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