西安住房公积金贷款条件及要求

2023-04-24 7人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

西安住房公积金贷款条件及要求具体如下： 1、个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的，已完成转移接续后，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算。 2、职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：（1）具有有效身份证件；（2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。已婚的须夫妻双签；（4）借款人应为房屋买受人。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理；（5）购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；（6）同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；（7）申请个人住房公积金贷款时不存在尚未还清的个人住房公积金贷款本息；（8）法律、法规、规章规定的其他条件。公积金贷款额度具体如下： 1、夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元提高至70万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元提高至50万元。最高贷款额度与月缴存额挂钩标准为：（1）单方缴存的：月缴存额在600元（含）以下，最高贷款额度35万元；月缴存额在600元以上至1200元（含）以下，最高贷款额度40万元；月缴存额在1200元以上，最高贷款额度50万元。（2）双方缴存的：合计月缴存额在1200元（含）以下，最高贷款额度55万元；合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，最高贷款额度60万元；合计月缴存额在2500元以上，最高贷款额度70万元。 2、最高可贷额度同时不超过个人住房公积金账户余额的15倍保持不变；贷款保底额度：夫妻双方缴存可贷25万元、单方缴存可贷20万元保持不变。 3、在我市购买首套住房首次申请住房公积金贷款的多子女家庭，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现在基础上增加10万元至80万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现有基础上增加5万元至55万元。综上所述，住房公积金贷款买房额度会涉及到自己的平时的工资标准，一般都是按照自己的工资标准来缴纳个人账户的，所以说这个余额和自己缴纳的比例有直接关系。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

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