广西广西二套房住房公积金贷款条件是什么？-法师兄

第二套房公积金贷款的限制条件是：一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

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第二套房公积金贷款的限制条件是：一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷...

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贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续[1]。公积金二套住房贷款要求： (一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。 (二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 (三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

广西南宁公积金贷款条件：1.连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。2.具有稳定的职业和收入，信用状况良好。3.有按期偿还贷款本息的能力。4.有合法有效的购房合同或协议。5.已交付20%以上的房款。(首次申请纯公积金贷款的首付为20%，再次申请的首付为30%;无未结清商业贷款申请组合贷款的首付为30%，有未结清商业贷款申请组合贷款的首付为40%。

申请广州住房公积金贷款【经办机构】：广州市住房公积金管理中心办事服务大厅及受委托银行指定的窗口【咨询电话】：12329(移动用户暂请拨打96155) 【审核时限】：资料齐全，审核时限不超过15个工作日(不含银行、交易部门、开发商办理手续的时间) 【贷款额度】：单人申请最高贷款额为50万元，两人或多人购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元【贷款年限】：一手楼：30年;二手楼：20年;(最长可以延长到法定退休年龄后5年) 【还款方式】：等额本金法、等额本息法。广州住房公积金贷款条件 a、具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力; b、广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月); c、非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月); d、有购买住房的合同; e、购房首期付款符合规定比例; f、所购房屋可用于抵押; g、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; h、符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件; i、住房公积金贷款申请资料与程序。住房公积金贷款所需资料 a、个人住房公积金借款申请表; b、居民身份证以及户口簿; c、婚姻情况证明; d、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据; e、收入证明、供楼账户(必须用18位身份证开立的本地银行账号); f、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告; g、承办银行要求的其它证件、资料。注：以上 b、 c、 d、 e、g项中的资料需提供原件及复印件2份。贷款限制情况说明 1、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%; 2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%; 3、对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行; 4、暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。公积金贷款审批流程 1、借款人向承办银行提出申请; 2、请收申请人资料后，银行进行初审; 3、初审通过的转至住房公积金管理中心工作人员进行审批; 4、审批通过后再由银行工作人员生成合同，办理抵押，扫描抵押资料; 5、银行规模审批; 6、转由住房公积金管理中心工作人员规模审批及财务审核; 7、发放公积金贷款。问题解答【问】：本人目前处于失业中，但是准备结婚买房，请问可以申请住房公积金贷款吗? 【答】：您好，根据广州住房公积金管理办法规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。【问】：我丈夫是番禺区的农业户口居民，有宅基地，我们已经申请了在宅基地上建房，若报建成功，能申请住房公积金贷款吗?如何申请? 【答】：您好!公积金贷款申请，只接受可到房管局过户和做抵押的房屋贷款申请。若没有房产证的房屋目前无法办理公积金贷款。【问】：本人准备用住房公积金贷款买房，请问一下个人住房公积金贷款最高能贷款多少? 【答】：在广州住房公积金个人最高贷款额为50万元，但具体贷款额度需根据您的实际情况进行审批确认。【问】：请问广州住房公积金贷款的还款方式有哪几种? 【答】：目前住房公积金贷款的还款方式有两种：等额本金还款，第一个月还款额最高，以后逐月减少;另一种为等额本息还款，即按贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度