个人卖房要交什么税

2023-05-29 8人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

个人卖房要交的税如下： 1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税； 2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税； 3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳； 4、交易费：房屋总面积*每平方米3元； 5、附加教育费：按照营业税的2%收取； 6、城建费：按照营业税的7%收取。个人卖房要交税的流程： 1、签订房屋买卖合同：卖方和买方在签订房屋买卖合同时，需要确定房屋成交价和各项费用的承担方，包括印花税、个人所得税等； 2、缴纳印花税：房屋过户时，卖方需要缴纳印花税。印花税的税率根据不同的省份而有所不同，一般为房屋成交总价的1%； 3、缴纳个人所得税：如果个人卖房所得超过20万元，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据不同的情况而有所不同，一般是根据房屋成交价和购买价之间的差额来计算所得税，税率为20%。如果卖房的时间跨度超过5年，则可以免征个人所得税； 4、办理房屋过户手续：缴纳完印花税和个人所得税后，卖方和买方需要到当地房产登记机构办理房屋过户手续，完成房屋所有权的转移。综上所述，如果个人卖房所得用于购买住房，则可以享受房产税优惠政策。建议在卖房前咨询专业人士或当地的相关部门，了解具体的税费情况和政策规定。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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