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商品房预约合同公证需要注意哪些问题

2023-06-09 56人已浏览
  • 张超律师

    张超律师律所主任

    湖北联发律师事务所

    擅长:建设工程、房产纠纷、劳动纠纷、债权债务、合同纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:33

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专业分析
办理商品房预约合同公证,需要提交双方当事人的身份证明。达成的买卖协议、认购协议或意向书等。出卖人、买受人委托他人办理公证的,还应提交授权委托书及代理人的身份证明。 商品房买卖预约合同毁约赔偿金可以通过以下方式处理: 1、如果合同中有约定违约金,则可以按违约金主张; 2、若未约定违约金,有支付定金的话,对方应双倍返还定金; 3、若都未约定的话可以按照损失进行主张赔偿; 4、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务,就构成根本违约,追究违约方之违约责任,行使法定解除权,解除预约合同并主张损害赔偿; 5、由预约合同之本质决定,无论追究违约责任的损害赔偿,或者解除预约合同后的损害赔偿,均仅限于赔偿机会损失,而不包括可得利益; 6、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务,构成违约,请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。无论该预约合同是否约定了本约合同的主要条款。
法律依据
《中华人民共和国公证法》
第二十八条  公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项: (一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利; (二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全; (三)提供的证明材料是否真实、合法、充分; (四)申请公证的事项是否真实、合法。
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