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商品房预约合同公证需要注意哪些问题

2023-06-09 58人已浏览
  • 张超律师

    张超律师律所主任

    湖北联发律师事务所

    擅长：建设工程、房产纠纷、劳动纠纷、债权债务、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：34

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专业分析
办理商品房预约合同公证，需要提交双方当事人的身份证明。达成的买卖协议、认购协议或意向书等。出卖人、买受人委托他人办理公证的，还应提交授权委托书及代理人的身份证明。 商品房买卖预约合同毁约赔偿金可以通过以下方式处理： 1、如果合同中有约定违约金，则可以按违约金主张； 2、若未约定违约金，有支付定金的话，对方应双倍返还定金； 3、若都未约定的话可以按照损失进行主张赔偿； 4、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，追究违约方之违约责任，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿； 5、由预约合同之本质决定，无论追究违约责任的损害赔偿，或者解除预约合同后的损害赔偿，均仅限于赔偿机会损失，而不包括可得利益； 6、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。无论该预约合同是否约定了本约合同的主要条款。
法律依据
《中华人民共和国公证法》
第二十八条  公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： （一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利； （二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全； （三）提供的证明材料是否真实、合法、充分； （四）申请公证的事项是否真实、合法。
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