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什么房屋不能买卖交易

2024-06-04 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,130
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专业分析

按照国家的法律、法规及政策规定，有些房屋不能买卖或转让，如果购买了此类房屋，可能导致合同无效或合同无法履行，不能保证购房人实现合同目的，建议市民在房屋交易过程中应引起充分注意。（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；（2）依法收回土地使用权的；（3）登记为共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；（4）权属有争议的；（5）未经依法登记取得房地产权属证书的；（如：拆迁协议书、购房合同）（6）已被列入危房的房屋；（7）按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房屋，不得分割转让；（8）在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让；（9）处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的；（10）抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意的（11）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的，比如以标准价购买的房屋；（12）房屋使用性质已改变的房屋；（13）军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的房屋；（14）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（15）在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；（16）法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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