遗产房屋房屋如何买卖交易

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• 问房屋买卖车位如何交易
  

  车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。 1.房源核验（车位核验）。 和一般住宅房源核验大同小异。 卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。 所需时间：一般10个工作日出结果。 2.签约。 签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。 1）网签 网签价为车位原购买价。 网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。 2）定金协议 签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。 3）买卖合同 签约合同与一般的房屋买卖合同相同。 3.缴税。 缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。 卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。 税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。 契税：原值×3% 印花税：原值×1‰ 4.过户。 对于北京不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到不动产登记中心办理过户。 卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。 买方除必要证件，还需提供缴税后的完税证明。

• 问遗产继承房屋买卖如何交税
  

  我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税继承遗产交税吗。售后公房(根据94方案购买例外)是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围

• 问房屋买卖与房屋交易有何区别?
  

  经济适用房五年内不得上市交易，五年后上市交易还需要补交土地出让金。回迁房属于完全产权，不受交易时间的限制，出让也不需要补交土地出让金。

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