未入住物业费收费标准2023新规定

2023-05-18 30人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

未入住物业费收费标准2023新规定具体如下： 1、明确收费上限标准。京沪等一线城市的高端住宅物业，未入住物业费每平方不得超过当地上年度商品房销售价格的5%。二线城市每平方不超过3%，三四线城市不超过2%； 2、区分车位费和楼面费。未入住物业费从总金额中分拆出车位出租费部分，并明确车位费上限标准，以防止过高收费； 3、不同功能房型差异化定价。高层公寓与别墅等不同规格房型，其未入住物业费可按80-120%的系数浮动。但总体不得超过当地房屋销售价格的一定比例上限； 4、新建不满1年不得收取。新建住宅物业开业未满1年的，不得向未入住业主收取任何物业费用。满1年后可收取，但须符合当地相关收费标准； 5、公示不透明费用预算。物业公司需向业主公示其管理费用和公共维护费用的具体预算，不得收取不透明费用。如清洁费、保安费等； 6、业主有权要求优惠。对长期未入住的业主，可要求物业公司就其实际使用的物业服务项目给予一定优惠。物业公司不得无理拒绝； 7、加强行业监管。相关部门将加强对物业公司的监督检查，防止违规高收费或损害消费者权益的行为。取缔相关违法收费项目。未入住物业费的收费标准是： 1、在房屋交付后，仍未入住的，按照物业服务合同的规定，或者与物业协商，按照70%的比例缴纳； 2、因房屋不能交付使用而未被使用的，开发商应当按照《前期物业服务协议》的规定支付相应的物业费用。综上所述，未入住物业费新规定主要以限制过高收费为主，区分车位与楼面收费，并为不同房型设定不同收费标准。同时加强价格公示和监管，保护消费者权益，提高行业规范运作。但执行效果还需结合各地区情况来判断。

法律依据

《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

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