房出现瑕疵，找业主解决，一在拖

2024-06-27 6人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

一、怎样判断房屋质量瑕疵要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面判定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请再次核验。经核验，确属主体结构质量决裂格的，买下人有权退房；给买下人导致损失的乏饥催渴诎韭挫血旦摩，开发商要承受赔偿职责。经判定，发现非主体结构存在质量问题，如两方当事人在购房合同中有特别商定，依商定执行；如两方当事人无特别商定，通常不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的商定，承保证修职责。二、出现房屋质量瑕疵能退房吗如果是房屋非主体结构存在质量问题，要视两方有无商定，处置结果有所分别。如两方当事人在购房合同中有特别商定，依商定执行；如两方当事人无特别商定，通常不能退房，应依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发公司应当在商品房托付使用时，向买下入提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发公司应当按照住宅质量保证书的商定，承受商品房保修职责。保修期内，因房地产开发公司对商品房进行维修，招致房屋原使用功效受到影响，给买下人导致损失的，应当依法承受赔偿职责。”如开发商在法定保修期内未及时进行维修的，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条“因保修不及时导致新的人身、财产损害，由导致拖延的职责方承受赔偿职责。”如超出法定保修范围和时限的，实行有偿维修，其中隶属房屋共用部位和共用设施设备部分的维修。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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