房屋质量有瑕疵业主可否拒交-法师兄

房屋质量有瑕疵业主可否拒交

2022-10-05

房屋质量瑕疵，业主不可以拒交物业费按合同相对性原则和责任主体的不同，二者不可混淆，具体分析如下。 1、合同相对性原则，就是合同主体的权力与义务主要依据合同的约定，按我国民法通则，只要合同约定未违反国家强制性规定以及公序良俗，就有强制力，合同各方应依据合同约定来履行。房屋的质量问题、瑕疵相对应的是业主和开发商所签订的《商品房买卖合同》之约定，物业费相对应的是业主和物业公司签订的《物业服务合同》之约定，是两个不同的合同、法律关系。 2、只要业主接受物业公司的服务，业主就应按照《物业服务合同》的约定履行按时交纳物业费的义务，与其他含房屋质量、瑕疵问题无关，除非是物业公司的服务不当或不作为导致房屋新的质量、瑕疵问题，或《物业服务合同》约定物业公司承担开发商的维保义务。 3、只要业主购买了房屋，房屋合格质量应是《商品房买卖合同》对业主承诺的基本义务，业主对房屋质量、瑕疵问题应依据《商品房买卖合同》的约定，直接与开发商协商，索赔，乃至诉讼解决，开发商也有义务解决好相关房屋质量、瑕疵问题。 4、责任主体，依据《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》均明确规定了保证房屋质量合格是开发商的义务和责任、以及保修期时效等，明确开发商是责任主体；目前没有相关法律条文直接规定房屋质量、瑕疵问题由物业公司承担。因此责任主体十分明确，我们要及时要求开发商解决问题，履行义务。物业公司不负有维修服务的义务和责任。