租房合同保证金是否能退

2023-04-21 4,257人已浏览

张钊律师专职律师

四川豪鹏律师事务所

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专业分析

租房合同保证金是否能退的情况如下：一、租赁双方协商达成一致的可以约定收取保证金进行担保，在双方依约履行完毕后且不存在违约行为时，保证金应当全额退还；二、合同没有约定，承租人支付了押金，在合同的履行过程中租赁人存在违约行为的，押金不能退还；三、租赁人支付了押金，在合同的履行过程中出租人存在违约行为，合同未就押金做出约定的，押金应当退还给承租人。租房合同保证金退还纠纷处理方式如下：双方依约履行完毕租赁合同后一方或双方存在违约行为时，可进行协商，协商一致的保证金可退还，协商的方式如下： 1、通知对方； 2、进行协商时对方对解除合同存在异议的，可提出请求法定机构解决； 3、同时根据法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定；协商不一致时，可通过诉讼方式解决，租赁方胜诉后保证金可退还反之不能退还，诉讼的流程如下： 1、原告起诉； 2、法院受理后将起诉书副本送达被告； 3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理； 4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告； 5、法庭调查阶段包括：当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录； 6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见； 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决； 8、判决宣告。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百零九条  承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第四百六十四条  合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻，收养，监护等有关身份关系的协议，话用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。

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