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父母子女间“房产加名或更名”，手续如何办理？

2024-06-30 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,141
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专业分析

一、房产加名的方式 1、买卖方式：即通过签订《上海市买卖合同》，采用名为“买卖”，实为“赠与”的方式，办理减名。 2、赠与方式：通过办理赠与过户手续，由另一方无偿取得房屋产权。二、两种方式的税费比较1、买卖方式：（1）非普通住房：缴纳10．65％的税费，其中包括3％的契税，2％的个税以及5．65％的营业税。（2）普通住宅：缴纳4％的税收，其中1％的个税以及3％的契税。2、赠与方式：按所赠与房产份额价格的5％缴纳税费即可，包括3％契税和2％公证费；因此，父母之女之间办理房屋“加名或更名”，普通住房“买卖”的方式合算；非普通住房“赠与”的方式合算。但就单次交易来看，父母之女之间的“赠与”确实节省成本，根据现有税费政策，一旦将该房产出售，将面临多缴纳20％个税。

法律依据

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