父母的房产证上加上子女姓名如何办？

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• 问父母买房加上子女的名字会加吗
  

  不要加小孩，对小孩不好。很可能他以后买首套房就算二套了，首付就高了。比如：北京：通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房。再次购房算二套。广州：实行家庭（包括配偶、未成年子女）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

• 问父母名下房产证上有子女吗
  

  1、如果孩子和父母没有共同的财产，即父母的财产证明书上没有孩子的名字，孩子成年后购买第一套房时，可以享受较低的首付和第一套房的优惠抵押贷款利率。如果孩子在限购政策出台前与父母共有不超过2套房产，根据政策，成年后可以独立购买1套房屋。一些银行规定，该套房贷款利率可享受首套房优惠，但首付可按二套房标准支付。例如，儿童在未成年时与父母共有2处房产，每处面积为90平方米。如果不提前约定房产份额，默认每人三分之一的份额，即儿童名下已有60平方米的房产。2、成年后，儿童以自己的名义购买第一套房，建筑面积100平方米。根据政策，第一套房不征收房产税。孩子结婚后想买第二套房，假设建筑面积120平方米，孩子名下的房产总建筑面积280平方米，假设扣除小家庭三口180平方米的免税面积，100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米是未成年父母出于爱在房产证上加孩子名字的结果。如果孩子婚后不幸去世，配偶、孩子和父母都是第一继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共有财产，孩子名下的财产也将作为遗产分割和继承。

• 问父母的房产证上可以加已婚子女的名字吗
  

  父母的房产证上是可以加已婚子女的名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。

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