央产房出售需要办理哪些手续

2024-09-23 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

央产房出售需要办理的手续：第一步：填表央产房业主可以自己去交易办公室，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员指导下填写。同时央产房业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报交易办公室核准。业主还需准备好如下资料：房屋所有权证书房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房买卖合同（出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据）；物业费、供暖费结清证明（出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在交易办公室进行核准工作）。第二步：委托、交易央产房业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。央产房业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。第三步：签合同央产房业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《市房屋买卖合同》。如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照（副本）复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证（或未婚证明）。第四步：买方办理银行按揭手续房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费（买方缴纳）。约见律师买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳报批银行审贷。第五步：物业交割买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。第六步：办理权证过户市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《市城八区权证过户手续表（房改房）》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》央产房业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。第八步：完税、取证买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证。第九步：银行放贷，房主领款银行审查完税票，批放贷款。房主到银行或者定点经纪公司领取房款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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