法拍房过户流程及费用资料

2023-12-12 57人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

近期30天评分：5.0 服务人数：1,248
在线咨询

专业分析

法拍房产过户的流程： 1、房产解封：第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出《协助执行裁定书》，解除房产的查封。 2、房产解押：法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。 3、税费缴纳：税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，竞拍之前的尽调做的完美的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意想不到的费用。 4、房产过户：法院拍卖房产过户手续费用。法拍房产过户的费用： 1、证金：在竞拍前需要缴纳一定的保证金，其金额一般为评估价值的10%左右。 2、竞拍价款：竞得房产后需要缴纳竞拍价款。竞拍价款的金额为竞拍价款减去已缴纳的保证金和首付款。 3、过户费用：办理过户手续需要缴纳一定的税费和手续费用。具体费用包括契税、印花税、不动产登记费等。 4、中介费用：在购买法拍房时，如果通过中介公司进行交易，需要支付中介费用。中介费用的金额一般为房屋成交价的1%到2%。法拍房交易是指银行或法院以执行拍卖的方式变卖抵押物房产的过程。在进行法拍房交易时，需要遵循一系列法律程序。首先，法院会发布拍卖公告，公告中包含拍卖时间、地点和相关要求。接着，买家需要提前办理资格审查并缴纳一定的保证金。在拍卖现场，竞拍者出价竞争，最高价者获得房产所有权。交易完成后，买家需要办理过户手续，包括办理产权转移、缴纳契税等。此外，法拍房交易还涉及一定的费用，如拍卖费、过户费、评估费等。因此，买家在进行法拍房交易时，需要了解相关的法律程序和费用，以确保交易顺利完成。综上所述，买法拍房需要遵循一定的手续和支付一定的费用。在进行竞拍前，需要仔细查看拍卖公告，了解竞拍规则和费用标准。在办理过户手续时，需要注意缴纳相关税费和手续费用，以确保过户手续的顺利进行。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问