业主家人算不算业主

2023-05-21 16人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

业主配偶算业主。业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。业主的妻子同为产权人的是业主。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人，依法登记取得建筑物专有部分所有权的人应当认定为业主。以下方法判定是否是业主： 1、业主是指房屋物业的产权人，它拥有房屋的使用权以及所有权，可是不具有土地的所有权； 2、业主可以是自然人、法人和别的组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织； 3、物业和建筑上说的业主本质上是相同的，都是指物业（产权）所有者，而房屋租赁人不是业主。业主有以下权利： 1、依照法律享有所拥有物业的各项权利； 2、依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3、拥有按有关规定进行室内装饰装修的权利； 4、有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。综上所诉，作为业主是需要对自己的权利和义务进行一定的了解的，如果业主的权利遭到了侵害，作为业主是可以依法进行维权的，对于业主的身份也是需要有证据进行证明的。业主家人不一定算作业主。如果房产证上登记的是业主本人，则只有业主本人才是业主；如果是夫妻共同购买的住房，则夫妻双方都是业主；如果是婚前一方购买的住房，则只有购房人是业主，另一方只是住户。

法律依据

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

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