物业费的定价标准依据是什么

2023-12-21 8人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

物业费的定价标准依据有：《价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等，物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。物业费取标依程是共物业及设施的护保养费用，包括外、横、步行、降、中央空调系统、系统、保安系统、电视响系统、电话系统、电器系统、排水系统及其他机械、备、机器装置及设施等。物业费收取的基本条件： 1、小区封闭； 2、有不少于小区住宅总建筑面积千分之三的物业管理服务用房； 3、绿化率百分之三十五以上，包括水面； 4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上； 5、固定活动馆所300平方米以上； 6、专用固定停车泊位1个；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 8、固定体育活动场馆不少于二项设施；综上所述：除基条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标外，《办法》中对房屋管理、没施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，业部需符合所有条件，方能收取相应的费用。

法律依据

《物业服务收费明码标价规定》第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

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