动用物业维修基金的流程

2023-06-29 28人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

动用物业维修基金的流程如下： 1、物业管理公司或业主委员会确认物业维修需求，并评估维修项目的紧急程度和费用预算； 2、根据维修需求，物业管理公司或业主委员会编制维修计划，包括维修项目的范围、预算、时间安排等； 3、在一些国家或地区，动用物业维修基金需要经过业主大会或业主委员会的决议。会议上讨论和审议维修计划，并投票决定是否动用物业维修基金进行维修； 4、如果维修计划获得通过，业主需要按照决议缴纳维修款项，通常是通过物业管理公司或指定的账户进行缴纳； 5、物业管理公司或委员会根据维修计划，选择合适的承包商或施工队伍进行维修工程； 6、维修工程完成后，进行验收，确保维修质量符合要求。动用物业维修基金打完条件如下： 1、动用物业维修基金通常需要基于合理的维修需求。这意味着维修项目必须是必要且合理的，例如修复建筑物结构问题、维护公共设施等； 2、在一些国家或地区，动用物业维修基金需要经过业主大会或业主委员会的决策程序。这意味着维修计划需要在业主大会或委员会上进行讨论和审议，并根据规定的程序进行表决和决议； 3、动用物业维修基金通常需要业主缴纳额外的维修款项。业主需要按照决策程序和物业管理公司的要求，按时缴纳维修款项； 4、动用物业维修基金前，通常需要编制维修计划和预算。这些计划和预算需要明确维修项目的范围、预计费用、时间安排等； 5、动用物业维修基金进行维修工程时，通常需要与承包商签订合同，并选择合适的承包商进行维修工作。综上所述，也就是说，业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就可以动用公共维修基金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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