房子交订金可以退吗

2024-04-25 12人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

在绝大多数的情况之下，购房定金无法退还。若购房者与开发商之间就某些因素产生了争议以致于未能顺利完成商品房买卖合同的签订工作；或是由于开发商行为不当导致相关买卖行为无法进行下去的情形，则定金是有可能被退还的，并且在这种情况之下，开发商甚至需要双倍赔偿所收取的定金。首先，我们来看因一方当事人所引起的问题导致二手房买卖合同未能成功签署的情况。依照现行法律对于定金相关规定，如因买方由于自身原因放弃购买本处房产从而拒绝签署买卖合同，抑或卖方违约并拒绝出售该房产时，未履行约定责任的一方将无法收回其支付的定金；同样地，收到定金的一方体现在未能按照协议书中所设定的条件执行，也必须向对方双倍退还已经获得的定金。其次，当由于双方当事人皆非故意，而导致二手房买卖合同无法完成正式签署的时候，卖方应该将所收取的定金全部退还给买方。最后，倘若买卖双方均对房产买卖协议及其附加协议的条款存在理解上的分歧，从而未能顺利完成签约的过程，且双方都无过错，那么在此种情况下，卖方需将此前从买方处所获取之定金悉数退还，以保障公平交易的实现。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。正常情况下在购买房屋的时候，需要缴纳一定的定金，而购房定金在大多数情况下是不能退还的，除非卖方违约则可以要求退还定金，其次双方在签订合同的时候需要注意定金和订金的区别，两者所产生的基础法律关系以及功能都是不一样的。

法律依据

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