买私人建设的房子需要什么手续？

2024-05-13 14人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、更名费等如何计算经济适用房：满五年：补交土地出让金：成交价1（卖方缴纳）营业税：成交价5．5（卖方缴纳）交易契税：成交价3－5（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：当年购入价0．05（买卖双方各缴纳）交易费：成交价0．5（买卖双方各一半，住宅6元平方米）证件工本费：80元商品房：满五年：交易契税：成交价3－5（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：成交价0．05（买卖双方各缴纳）交易费：成交价0．5（买卖双方各一半，住宅6元平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）20 未满五年：营业税：成交价5．5（卖方缴纳）交易契税：成交价3－5（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：当年购入价0．05（买卖双方各缴纳）交易费：成交价0．5（买卖双方各一半，住宅6元平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）20 注明：120平米（地方政府可以上浮20，得到144平方米）已购公房： 1，成本价房：土地出让金：成交价建筑面积1（买方缴纳）其他税费同商品房 2，标准价（优惠价）房：补齐成本价：成交价1（买方缴纳）另外和原单位按产权比例分成转移登记· 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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