土地租赁违约怎么诉讼

2024-06-01 10人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

原告，男，汉族，＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日出生，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿被告，男，汉族，＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日出生，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿被告，男，汉族，＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日出生，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》二、要求判令两被告返还租用房屋三、要求判令两被告支付房屋租金人民币15 6，000元四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币5 5，836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币 12，000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60，67 6．68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）七、要求判令两被告支付物业管理费人民币 2，290．86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）八、本案诉讼费用由两被告承担。 2007年4月20日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区镇北路号、号和号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告毛、叶．该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币3 6，000元（叁万陆仟圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的 8、 11、 2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。年月日。

法律依据

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