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诚意金是否可以退

2022-04-14 300人已浏览

郭长源律师专职律师

江苏君漫律师事务所

擅长：刑事辩护、交通事故、合同纠纷、执行、婚姻家庭、继承、房产纠纷、债权债务、劳动纠纷、公司法、金融证券、企业法律顾问、损害赔偿、保险理赔、民事诉讼、仲裁、法律综合、文书撰写

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专业分析

诚意金能否退还，取决于约定的诚意金是属于定金。如果是定金，在开发商取得商品房预售许可证的前提下，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保。因一方原因未订立商品房买卖合同的，按照法律关于定金的规定处理。商品房买卖合同因双方原因不可归责的，出卖人应当将定金返还给买受人。但是，如果是定金的形式，根据《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预订费。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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