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未经出租人同意房屋转租是否有效

2022-04-14 380人已浏览
  • 刘振海律师

    刘振海律师专职律师

    广东红棉律师事务所

    擅长：刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,108

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专业分析
未经出租人同意，房屋转租是否有效可分为以下三种情况： （一）房屋承租人将房屋转租给第三人，已取得房屋出租人的书面或口头同意，依法订立的合同有效； （二）未经房屋出租人同意，房屋承租人将房屋转租给第三人。房屋出租人知道事实后，表示反对房屋转租，但一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，房屋转租合同也有效； （三）房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人的，在房屋出租人不知情的情况下，房屋转租合同的效力有待确定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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