期房不满意怎么样办

2024-06-01 1人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

能够达到退房的条件就可以退房。一、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的在收房时，购房者发现房子的户型、朝向、面积等，与购房合同中约定的出入很大。开发商在购房者不知情的情况下，私自更改房屋规划，直接构成违约。此时，购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。二、超合同约定时间无法办理产权证的在合同中，交易双方对于办理产权证的期限做出约定，由于新房办理产证，都是开发商一手操办，如果由于某种原因无法按合同约定期限内办理的，购房者可以提出退房。三、开发商逾期交房催促后仍交不了的开发商都会将交房日期写进合同，如果超过日期没有交房，视为逾期交房。购房者可向开发商催告，此时有一段时间的延展期，如果过了延展期还没有交房，购房者可单方面解除合同。四、房屋出现重大质量问题的出现下面这些质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿： 1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的； 2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。五、开发商“五证不全”的如果开发商“五证”不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知情的前提下签订购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款所产生的利息。“五证”包括：国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。六、房屋面积差超过3％的收房时实测的建筑面积，与合同中标注的面积差，超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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