民法典耕地使用权可以抵押吗最新

2021-04-22 296人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

民法典耕地使用权可以进行抵押。以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，《民法典》物权编增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不得抵押的规定。也就是说，耕地使用权可以进行抵押。1.在禁止抵押的财产中，删除了“耕地”禁止抵押。这在立法方面减少了耕地抵押的限制，原耕地的土地使用权在法律层面上属于禁止抵押的范围，但是随着“三权分置”即集体土地所有权、土地承包经营权、经营权改革之后，土地承包经营权、经营权可以纳入抵押财产范围。具体来说，就家庭承包土地而言，《农村土地承包法》第47条规定：“承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。”在这样的背景下，继续将耕地土地使用权明确禁止抵押不符合经济社会发展的需要和“三权分置改革”的宗旨。

法律依据

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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