满5不唯一的房子过户交多少税

2024-05-10 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

关于满五且并非唯一房产进行转让所应当承担之税费的大致构成，主要涵盖了以下几个部分：契税、个人所得税、增值税、交易手续费用、房屋所有权登记费用以及评估费用等。其中，各项税费的具体缴纳标准如下：首先涉及到的是契税，其按照房屋价值的一定比例征收，具体的征收比率根据房屋面积大小及您是否属于首次购买该类型房屋而有所不同，一般在1％至3％之间浮动。其次是个人所得税部分，同样将房屋价值纳入考量依据，征收比例一般在1％至20％之间变动，而最终的税额则会依据您的房屋是否满足“满五”条件并是否作为唯一房产做出相应调整。再次是增值税部分，它的实际征收比例与纳税人的房屋是否满足“满五”条件并是否作为非唯一房产有关，一般为房屋价值的 5．6％，但需根据各地的相关法规与政策做进一步了解。接下来是交易手续费用，该项收费基于每平方米建筑面积收取2元。最后是房屋所有权登记费用，一般为80元。另外，还需要对房屋进行评估，评估费用预计根据评估价值的千分之五进行收取。请注意，以上列出的税费比例仅供参考，实际应缴金额可能因地域政策的细微差异略有不定。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

法律依据

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