二手房不满5年唯一住房交什么税

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• 问二手房到期不满5年要交什么税？
  

  交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。营业税=二手房交易价格×5%;城市维护建设税=营业税×7%;教育费附加=营业税×3%。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个人所得税=(交易价-房产原值-税金-合理税费)×20%。转让住房过程中缴纳的税金指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。装修费用指：纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的，为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。如果房产交易价-房产原值-税金-合理税费小于零，则不缴纳个人所得税。

• 问二手房买卖不是唯一住房要交税吗
  

  1、买卖不是唯一住房的二手房需要依法交税。二手房买卖需要缴纳1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；房屋所有权登记费；测绘费；交易手续费。 2、《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。

• 问二手房未满5年要交什么税
  

  1.营业税网签价的5.5%2.契税1%3.交易税6元/平米4.印花税5元

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