二手房增值税新政策2024

2024-09-23 164人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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二手房增值税新政策2024：在二手房“以旧换新”的过程中，房企以新房换旧房的本质是一种销售行为，因此需要缴纳增值税。纳税人采取以旧换新方式销售货物，应按新货物的同期销售价格确定销售额。这意味着房企在进行“以旧换新”交易时，必须按照新房的市场价格确认销售额，并进行增值税申报。

法律依据

《国家税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规定〉的通知》
　一、征税范围　　(一)货物期货(包括商品期货和贵金属期货),应当征收增值税. 　　(二)银行销售金银的业务,应当征收增值税. 　　(三)融资租赁业务,无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方,均不征收增值税.（此条款已失效或废止）　　(四)基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂,车间生产的水泥预制构件,其他构件或建筑材料,用于本单位或本企业的建筑工程的,应在移送使用时征收增值税.但对其在建筑现场制造的预制构件,凡直接用于本单位或本企业建筑工程的,不征收增值税. 　　(五)典当业的死当物品销售业务和寄售业代委托人销售寄售物品的业务,均应征收增值税. 　　(六)因转让著作所有权而发生的销售电影母片,录像带母带,录音磁带母带的业务,以及因转让专利技术和非专利技术的所有权而发生的销售计算机软件的业务,不征收增值税. 　　(七)供应或开采未经加工的天然水(如水库供应农业灌溉用水,工厂自采地下水用于生产),不征收增值税. 　　(八)邮政部门销售集邮邮票,首日封,应当征收增值税. 　　(九)缝纫,应当征收增值税.

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