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房产能二次抵押吗

2024-04-22 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

依据上述相关法律条款，当抵押人为同一房地产设置多重抵押之时，必须严格遵循下述各项必备要求：（一）债权人，亦即抵押权人明确表示赞同。若欲在该同一房地产之上另行设立抵押权，必须预先获得抵押权人的明确许可，原因在于，新增抵押行为极有可能影响到抵押权人的优先受偿权益，这直接关系到抵押权人的切实经济利益。（二）抵押人所抵押之房地产的市场价值应当远超原有债权金额。如果该房地产市场价值无法覆盖本息偿还，则抵押人不可再次设定抵押；但如其市场价值高于原有债务额，则抵押人有权在此基础之上另行建设担保物权。（三）抵押人若欲将已经设定抵押的房地产作为担保物向其他债权人设立新的抵押，应当如实告知其他债权人原先已经设定了抵押的具体情况，并且必须取得其他抵押权人的明确首肯。《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

法律依据

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