按揭房没交房能办理二次抵押吗/房产抵押

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• 问按揭房二次抵押贷款
  

  按揭房二次抵押贷款：主要是针对已经在银行贷款（其他金融机构贷款）的客户，利用已经贷款的资产在一次贷款。前提是有必需的剩余价值方可。对于二次抵押贷款的要求：第一就是客户在贷款期间，没有逾期，并且现在是在正常还款；第二就是此抵押物没有被查封、资产保全等，能够进行二次交易和抵押方可；对于二次抵押贷款的条件：第一就是贷款用途明确，能够用于生产经营之中；第二就是还款来源明确，能够提供必要的辅助材料来证明还款；对于二次抵押贷款的时间：最长可以达到36期（3年），采用的还款方式，先息后本或者等额本息（具体情况具体审批）二次抵押贷款办理周期：3个工作日放款

• 问按揭房再次抵押
  

  按揭的房屋未还清贷款的，购房者没有完整的所有权，所以按揭的房屋是不能再次抵押的。 下列财产可以抵押： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; 5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; 6、依法可以抵押的其他财产。 7、抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

• 问按揭中的房产可以二次抵押吗
  

  你提到的有两个问题，关于问题一，这种合同应当是房产抵押担保合同，主要用于对方债权的担保，于债权期限届满而债务人仍未能还债则抵押权人有权就抵押房产通过拍卖、变卖或者折价等形式实现抵押权并保障债权的实现；关于问题二，由于你的房产是还清的，只要你同意则为你朋友办理该等抵押没有障碍，而你朋友的房产如果是按揭的实际已经在银行抵押过一次，再办理抵押（无论是重复抵押还是余额抵押）就存在一个抵押权竞合的问题，是否能办理二次抵押在实践操作中要考虑多方面的因素，例如你朋友该房产与银行签订的抵押贷款合同关于二次抵押的相关约定条款是否存在特别约定，房管局方面是否有些特别的程序性要求等等，这些因素都影响到抵押权能否正常设立以及日后抵押权实现的等相关风险问题。参考，具体处理还应综合各方面的情况而定。

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