二手房抵押再次起诉房产过户能申请吗

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• 问房子抵押过了还能再次抵押吗?
  

  房产证抵押过了，依然是可以再次办理抵押贷款的。办理再次抵押贷款需要以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用办理银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由办理银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。贷款限额：1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。办理再次抵押贷款流程： 1.贷款人向办理银行提出申请，并提供相关材料。 2.评估公司对房产进行评估，办理银行审核贷款人资料。 3.审核通过，贷款人与银行签订合同。 4.银行发放贷款。办理再次抵押贷款需要材料：房产证身份证、户口簿、结婚证(已婚者)或者离婚证(离婚者)个人收入证明装修合同个人征信。

• 问两次抵押过的房产再次抵押有效吗？
  

  房产两次抵押有效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件： (一)债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。 (二)抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。 (三)抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

• 问二手房房产抵押但有负债能过户吗？
  

  不可以过户，产权清晰无抵押、法院查封限制、无民间借贷、无长期租赁的房屋产权人一致同意才可过户。

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