乡镇府有权解除村民和村委会签订的荒山荒坡合同吗

2024-05-11 15人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

以下两种情况出现时，农村集体经济组织需向最初批准用地的政府申请批准后，方可收回土地使用权：（1）为了满足乡村（镇）公共设施以及公益事业的建设需求；以及（2）若存在未经批示擅自变更土地使用性质的现象。其次，当涉及到解除农村土地承包合同的问题时，具体情形普遍包括：一、经过发包方与承包方共同协商达成一致意见，并且在不损害国家、集体及第三方权益的前提下，承包方自愿放弃其承包土地的权利。二、在签订合同时，发包方与承包方已就合同解除条件进行了明确约定，且该条件已经达到成熟状态。三、如果承包方的所有家庭成员均已从农业户口转变为非农业户口，或者全部迁移至外地并定居于此。四、若承包方因丧失劳动能力而无法继续耕作土地，且本人自愿放弃土地承包权。五、由于国家建设的需要，承包方所承包的土地已全部依法征收或批准占用。六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗力因素，导致全部承包土地遭受严重破坏，使得承包合同完全无法履行。七、若承包方在承包期间内，违反相关法律法规以及承包合同的约定，长期闲置荒废承包的耕地达两年以上，则发包方有权解除承包合同，并收回所发包的耕地。八、若承包人在承包期内去世，且无第一顺位继承人继承其承包权，此时可解除土地承包合同。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：\n（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；\n（二）不按照批准的用途使用土地的；\n（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。\n依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。\n收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

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