买房还贷的要注意什么问题

2024-06-26 2人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1、要详细阅读合同，确保按合同办事。 2、查询自己的征信报告是每个贷款者在贷款前必须履行的义务，而在贷款过程中，应该主动与银行方面保持联系，确保贷款成功办理。合肥王女士现在为贷款担保一事很捉急！她去年12月份还是未婚，在合肥滨湖区以个人名义购买了一套总价约80的房子，打算商业贷款60万元。今年5月和银行签订贷款合同，随后收到了贷款，自己也已开始还贷。签订贷款协议后，王女士感到房子问题已经彻底解决，于是愉快地和男友领取结婚证。现在，要办理房屋抵押担保事宜！“办理过程中，银行工作人员询问我是否单身，我说我已经结婚了，这时银行工作人员告诉我，如果想要办下这份贷款可能要先离婚，不然贷款办不下来。” 办理贷款和离婚有什么关系？婚前买房的是我，婚后还贷还是我一个人来，这和我结不结婚有什么关系？银行工作人员解释：按照一般的商贷工作流程，我们是先放贷，再担保，担保期间，合同约定，借款人的婚姻状态变化需要及时沟通。由于王女士在签订购房合同和贷款合同时是单身，而利用购买的房屋作抵押时变成了已婚，这给抵押担保带来一定困难。根据相关文件规定，不动产登记证上没有王女士丈夫的名字并不意味着房屋一定不属于王欣丈夫。一旦房屋部分属于王女士丈夫，那么贷款担保由王女士一人来做不合适。解决问题有两种方案：一种是王女士丈夫征信没有问题，这样可以写出情况说明，争取贷款担保正常进行。第二种是如果王女士丈夫有征信问题，王女士要获得贷款就可能要离婚，待房屋抵押担保工作完成后，两人再行复婚。银行发现王女士的丈夫可能存在信用卡逾期未还的问题，要求其先行归还信用卡欠款后，再根据征信情况确定贷款的解决方案。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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