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私下的买卖房子合同有效吗

2024-04-22 28人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

根据我国现行法律法规所规范的范畴内，在符合特定契约要求的前提下，私人之间的房地产交易活动能够享受司法保护的权益。请大家切记，这并不代表我们可以任意妄为地进行房产买卖，我们仍需遵守严格而特殊的法律程序，这些程序中既包括签署书面协议，也涵盖了办理相关手续（例如产权变更登记等）。值得我们关注的是，只要双方签约当事人均具有相应的民事行为能力，且他们的真实意愿得以充分表达并被详细记录在案；同时，合同内容不违背国家现行法律和社会公共利益，并且已经成功完成了必要的法律手续（如产权变更登记），那么即便这份合同是在非公开场合下签订的，其法律效力也是不容忽视的。如果在私人房产交易合同中包含了违反法律、行政法规强制性规定或损害公序良俗的条款，那么这样的合同就存在着被认定为无效的风险。另一方面，如果待拍卖的房产存在共同所有权或其他权利方面的限制，而在没有得到共有人事先同意或者尚未妥善处理相关权利限制的情况下，私下达成的交易合同很可能无法获得法律的保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：\n（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。\n依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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