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小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售...
购买小产权房的私人合同一般无效。根据有关法律规定,房屋销售合同应当符合书面订立的条件,能够反映双方的真实意图,党或日本有相应的民事行为能力,...
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农村二手小产权房交易合同依法成立,立即有效。农村集体经济组织成员之间的小产权房屋销售有效;经有关组织部门批准出售房屋的,可以认定有效;未经有关组织部门批准出售房屋的,无效处理。
法律效力风险 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的: ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力; ( 2)合同当事人意思表示真实; ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。但是即使合同有效,也是不能办理过户手续的。
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