什么叫物业管理委员会

2023-05-28 50人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

物业管理委员会是指业主委员会选举产生的一个专门机构，负责监督和协调物业服务企业的工作，保障小区业主的权益。在小区物业服务企业与业主的关系中，物业管理委员会作为业主的代表，与物业服务企业进行协商、沟通，促进业主和物业服务企业之间的合作，维护业主的合法权益，推进小区的管理和服务水平的提升。物业管理委员会通常由业主委员会选举产生，由不少于五名业主组成，其中至少有一名业主必须是非业主委员会成员，担任主任委员。物业管理委员会的职责包括：监督物业服务企业的服务质量，协助业主委员会处理物业服务企业与业主之间的纠纷，参与小区物业费用的决策，协调小区内的公共事务，开展业主自治活动等。物业管理委员会包括以下成员： 1、物业服务企业的代表：物业服务企业应当派遣一名代表参加物业管理委员会，负责协调和组织物业服务工作； 2、业主委员会的代表：业主委员会应当派遣至少一名代表参加物业管理委员会，代表物业业主的利益，监督物业服务企业的服务质量； 3、物业业主的代表：物业业主应当选举一名代表参加物业管理委员会，协助物业服务企业或者业主委员会开展物业服务工作，代表物业业主的利益。综上所述，物业管理委员会的成员构成可能因地区、物业形态等因素而有所不同，但应当以物业业主或者业主委员为主体，协助物业服务企业或者业主委员会开展物业服务工作，确保物业服务质量。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

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