业主委员会自己管理物业要注意些什么-法师兄

前期物业管理协议甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理公司；乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理公司签订的《物业管理合同》奏效时止的物业管理。本物业名称：乙方所买房屋销售（预售）合同编号：乙方所买房屋基本情况：类型座落位臵建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、商量一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙两方就前期物业管理服务达到如下协议：第一条、两方的权利和义务一、甲方的权利义务 1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务； 2、根据有关法规和政策及小区业主临时公约，联盟事实上情况，制定本物业的物业管理规则和《物业使用守则》并书面告知乙方； 3、建立完善本物业的物业管理档案资料； 4、制止违背本物业的物业管理规则和《物业使用守则》的做法； 5、物业管理公司可委托专业公司承受本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理职责转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理花费； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每个月向乙方公布物业管理花费收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制要求书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功效； 1 1、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理公司解决本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；希望对你有帮助

答

(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的...

答

所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，实施的物业管理服务。在一般情...

1、物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。 2、业主委员会的成立与否可以根据业主的需要进行选择。一般来说物业管理委员会也是通过业主选举产生。

业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利；物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬；同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督；而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。