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小区公摊面积包括哪些地方

2022-01-13 17人已浏览
  • 李俐律师

    李俐律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、债权债务、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,142

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专业分析
小区公摊面积包括；电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电房、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班门卫室等。公摊面积是整栋建筑的业主，共同拥有的整栋建筑公用部分的建筑面积。买方最好在合同中与开发商约定公摊面积的具体数字，也可以在合同附件中注明公摊面积的具体位置。如果在交房过程中发生纠纷，交易双方可以按照合同约定解决，最大限度地保护购房者的利益。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第九条  公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
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