普通住宅和非普通住宅土地增值税的区别

2023-06-19 19人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

普通住宅和非普通住宅土地增值税的区别具体如下： 1、个人所得税不同：普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 2、增值税不同：普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征。 3、契税不同：普通住宅首套房可享受契税减免，税率有1%、1.5%、3%三档，根据房屋面积确定税率；二套房按3%收取。非普通住宅没有减免，不管首套二套，均按3%收取。 4、土地增值税不同：普通住宅免征；非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。 5、印花税不同：普通住宅，暂免；非普通住宅，买卖双方各0.05%。普通住房和非普通住房的区别如下： 1、住宅小区建筑容积率；普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下； 2、单套建筑面积；普通住房：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。 3、实际成交价格；普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。综上所述，住宅根据土地性质，有普通住宅和非普通住宅之分，在进行交易的时候，要交的税费是不同的

法律依据

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

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