住宅征收土地增值税-法师兄

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税...

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对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。

土地增值税的税率是累进税率土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。土地增值税四级超率累进税率表级数增值额与扣除项目金额的比率税率速算扣除系数1不超过50%的部分30%2超过50%至100%的部分40%5%3超过100%至200%的部分50%15%4超过200%的部分60%35%注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。计算公式应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

土地增值税是以转让房地产获得的收入，减去法定扣除项目金额后的增值金额作为纳税依据，以四级超额累计纳税率征收。（1）增值金额不超过扣除项目金额的50％部分，税率为30％（2）增值金额超过扣除项目金额的50％，不超过扣除项目金额的100％部分，税率为40％（3）增值金额超过扣除项目金额的100％，不超过扣除项目金额的200％土地增值税征收的两种方式第一种是核定征收，按转让二手房交易价全款的1％征收率征收，这种模式类似于现在的个人所得税征收方式。成交价格为50万元，土地增值税为50000×1％＝5000元。第二，减去法定扣除项目金额后，按四级超额累进税率征收。其中分为两种情况，一种是可以提供购房发票，二种是不可以提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可以减去以下项目的金额（1）取得房地产时有效发票的金额（2）根据发票的金额从购房年度到转让年度每年增加5％的金额（3）按照国家规定统一缴纳的转让房地产相关税金（4）取得房地产时缴纳的权利税。2、不能提供购房收据，但房地产评估机构可以根据重置成本评价法提供评价的房屋和建筑物价格评价报告书，扣除项目金额按以下标准确认（1）取得国有土地使用权时支付的金额证明书（2）中介机构评价的房屋和建筑物价格（不包括土地评价值），必须由地方主管税务机关确认评价的房屋和建筑物价格（3）按国家规定统一支付的房地产转让相关税金和价格评价费用。