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房产证没下来又有贷款应该怎么过户

2021-06-27 53人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:762

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专业分析
按揭的房屋没有办理房产证是不能过户的,如果想要过户房屋,就需要向房屋登记机关办理房产证后才能过户。 一、有贷款的房产离婚后怎么变更名字贷款方更名的三种解决方法: 1、共有按揭房过户给其中一方的,要双方一起先办房屋登记,把双方名字改成一方,并继续交按揭; 2、其中一方的按揭房过户给另一方的,要先还清贷款。 如果暂时还不清贷款的,那该方可向另一家银行申请转按揭,把抵押的房产证解押出来再过户; 3、双方共有按揭房过户给第三人的,要还清贷款或第三人清偿贷款才能过户。 二、二手房转让流程主要有哪些递交材料,提出申请; 评估; 银行审批; 交首付,办理过户。 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。 然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。 过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。 三、房子可以过户给小孩吗房子可以过户给小孩,只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。 即使子女尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。 因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。 当事人办理房产的过户需要向房屋登记机关提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,然后依法申请过户登记,由登记机关审核后予以登记,发给新的房产证就可以了。 【本文关联的相关
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)发生变更的材料; (三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议; (五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证; (六)其他必要材料
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