意大利租房然后不租了，定金还能要回来吗

2024-04-22 6人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

需要结合具体情况进行分析。若租赁者向房东支付了一定额度的定金，但在支付后决定变更意愿并请求退还定金时，大多数房东均不会同意。若因房东本身的原因或遭遇不可抗力事件等特殊情形，定金便具备被追回的权利。例如，当租赁者交付定金之际，房东采取了欺骗性手段，或者租赁的房屋存在危害人体健康甚至生命安全的潜在风险，此时租赁者可以选择拒绝签署租赁合约，并要求解除已支付的定金。依照相关法规，定金本质上是一种担保方式，主要用于保证债务的顺利履行。若是在租赁开始之前已经支付定金，随后却选择不租赁，实际上属违约行为，故而其支付的定金将无法被退还。因此，建议在租赁前充分思考，尽可能及早做出决定，以避免遇到交付定金后又后悔的尴尬局面。倘若租赁者为防止定金流失而坚持租赁原有房屋，则房东和中介机构有责任将收取的定金返回或者作为租赁价格中的部分款项予以扣除，而非随意积压或不予偿还。若遭遇此类情况且不愿归还定金，租赁者依法享有提起违约诉讼的权利。同样值得注意的是，房东和中介机构在收到定金后也应当积极遵守自己的承诺。若房东在约定时间段内将房屋再次租与他人，则构成违约行为，租赁者可据此向房东提出索取双倍定金的要求。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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