看中了一套房，想要问问土地证和房产证的区别是什么

2024-06-16 27人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

有部分城市实施了房地合一，即房产证和土地证合并一个证。房屋产权证书即房产证指证明你拥有该房屋权的证明文书。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利；而土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。在入住之后如果没有取得房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。第二，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。第三，无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。第四，如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。第五，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。第六，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。若忽视了土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。首先，不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。第二，不容易发现开发商违规用地的事实。第三，如果是二手房交易，将会受影响。第四，在拆迁补偿时会遭受损失。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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